【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】國(guó)泰建設(shè)協(xié)理林清樑在2015年第2季「國(guó)泰全國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)」記者會(huì)上表示，從業(yè)者角度、市場(chǎng)角度、經(jīng)濟(jì)角度去切入房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r，他指出2015年第2季「國(guó)泰全國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)」數(shù)據(jù)指出，房市成交量，在全臺(tái)區(qū)域裡，大部分都是增加的狀態(tài)?！赋山涣糠糯?，事實(shí)上是某種程度代表著需求也相對(duì)強(qiáng)烈。」他並強(qiáng)調(diào)，把價(jià)跟量的關(guān)係硬套在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，會(huì)產(chǎn)生很大的差異性。他指出，用價(jià)量這種東西去看房地產(chǎn)市場(chǎng)，鐵定會(huì)失真。
 
林清樑以房地產(chǎn)從業(yè)者角度來(lái)分析全臺(tái)房地產(chǎn)狀況指出，他認(rèn)為2015年第2季數(shù)據(jù)，的確看到價(jià)格上的變動(dòng)，但是他強(qiáng)調(diào)：「臺(tái)北豪宅市場(chǎng)與臺(tái)北房地產(chǎn)市場(chǎng)，不能畫(huà)上等號(hào)。臺(tái)北房地產(chǎn)市場(chǎng)也不能跟中南部房市或其他市場(chǎng)畫(huà)上等號(hào)?！?br />  
林清樑說(shuō)，臺(tái)北豪宅產(chǎn)品有其特殊性，但是，當(dāng)一些外在環(huán)境變動(dòng)，或稅務(wù)、經(jīng)濟(jì)上的問(wèn)題，會(huì)讓豪宅擁有者在整體財(cái)務(wù)、稅務(wù)考量下有所取捨或調(diào)整，可能會(huì)造成豪宅部分價(jià)格產(chǎn)生波動(dòng)。還有一個(gè)重點(diǎn)，林清樑表示，「國(guó)泰全國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)」整理研究對(duì)象是新的個(gè)案，沒(méi)有對(duì)於已推舊的個(gè)案再去做個(gè)別追蹤。所以，我們要看臺(tái)北市豪宅個(gè)案價(jià)格變動(dòng)的地點(diǎn)在什麼位置，如果僅僅是北市外圍豪宅價(jià)格變動(dòng)，臺(tái)北市中心豪宅價(jià)格「紋風(fēng)不動(dòng)」不可以就此判定豪宅價(jià)格出現(xiàn)下挫，「房地產(chǎn)業(yè)者判斷景氣與價(jià)格變化，這些區(qū)段條件因素都會(huì)加進(jìn)其中，一起考量的?！?br />  
林清樑強(qiáng)調(diào)，2015年第2季「國(guó)泰全國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)」數(shù)據(jù)指出，房市成交量，在全臺(tái)區(qū)域裡，大部分都是增加的狀態(tài)。這些數(shù)據(jù)是由市場(chǎng)上所有業(yè)者共同創(chuàng)造出來(lái)的數(shù)據(jù)，沒(méi)有辦法單一控制的，不可能建築業(yè)者在第1季大家溝通好，第2季大量推案讓成交量往上跑，所以「成交量放大，事實(shí)上是某種程度代表著需求也相對(duì)強(qiáng)烈?！惯@個(gè)成交量或許是代表民間的真正需求?！赋山涣看韺?shí)際上是有人去買(mǎi)房子，我想這個(gè)就是代表民間的需求，這個(gè)才是真的。」林清樑這麼表示著，
 
最近這一兩年來(lái)，市場(chǎng)常常會(huì)用「價(jià)量」同時(shí)去看房地產(chǎn)的市場(chǎng)，林清樑不以為然的表示，「把價(jià)跟量的關(guān)係硬套在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，會(huì)產(chǎn)生很大的差異性。」他指出，「股票是開(kāi)放市場(chǎng)，跟房地產(chǎn)的封閉型市場(chǎng)，其實(shí)是不一樣的?！古e個(gè)例子，假設(shè)臺(tái)北市的空地通通都開(kāi)發(fā)完了，已經(jīng)沒(méi)有新的個(gè)案出現(xiàn)了，那你說(shuō)他的成交量，會(huì)很大嗎？應(yīng)該不會(huì)吧。但是價(jià)格呢？會(huì)因?yàn)槟愕牧靠s了，所以?xún)r(jià)格往下掉嗎？我想也不會(huì)。所以，「用價(jià)量這種東西去看房地產(chǎn)市場(chǎng)，鐵定會(huì)失真。」也就是2014年很多專(zhuān)家或?qū)W者看不懂價(jià)量對(duì)比的房地產(chǎn)市場(chǎng)，其實(shí)就是這麼簡(jiǎn)單一個(gè)道理。
 
至於下半年整個(gè)房地產(chǎn)，有選舉因素?cái)嚲?，大多?shù)民眾認(rèn)為可能會(huì)有不利發(fā)展，林清樑舉實(shí)際案例說(shuō)明，他指出，2014年是11月選舉，國(guó)泰建設(shè)2014年10月在土城推了「國(guó)泰金城」，銷(xiāo)售成績(jī)一樣相當(dāng)好。國(guó)泰建設(shè)講究永續(xù)經(jīng)營(yíng)，所以對(duì)於一些非經(jīng)濟(jì)的因素，尤其是政治因素等等，通常會(huì)把他當(dāng)做是一個(gè)短期波動(dòng)，房地產(chǎn)到最後還是會(huì)進(jìn)入長(zhǎng)期發(fā)展。所以，房地產(chǎn)業(yè)會(huì)認(rèn)真看待這些非經(jīng)濟(jì)因素的影響與短期衝擊，但是不會(huì)把他當(dāng)做是一個(gè)主要的因素。
 
至於民眾關(guān)心的建商要不要降價(jià)？林清樑有個(gè)很簡(jiǎn)單的說(shuō)法，他指出，其實(shí)，建商是很單純的動(dòng)物，他就是把成本(土地成本、營(yíng)建成本、管銷(xiāo)成本、金融成本)加上合理利潤(rùn)就是售價(jià)，這中間只要有一個(gè)環(huán)節(jié)降價(jià)，建商當(dāng)然會(huì)反應(yīng)，建商蓋房子是以「賣(mài)掉為前提」，不是蓋起來(lái)囤積資產(chǎn)的。以土地成本來(lái)說(shuō)(這個(gè)是最大成本)，地主哪一個(gè)有佛心願(yuàn)意降價(jià)？地主不肯降價(jià)，要建商犧牲利潤(rùn)降價(jià)，「我不曉得這個(gè)部份到底有多大的彈性?！沽智鍢藕芴拱椎谋硎?。
 
林清樑嘆口氣表示，如果你真的希望建商價(jià)格下降，就必須認(rèn)清以下的事實(shí)，土地成本沒(méi)有辦法降價(jià)，那營(yíng)建成本勢(shì)必得調(diào)降，所以，可能在往後的一兩年，不會(huì)看建商採(cǎi)用華麗建材，而是用比較樸實(shí)的建材，這樣才有降價(jià)的機(jī)會(huì)。但是，如果往後一兩年之內(nèi)，看到的建材還是跟現(xiàn)在那麼富麗、華麗的話，消費(fèi)者恐怕就得擔(dān)心，建商給這麼華麗的房子，又出現(xiàn)降價(jià)的行情，你反而應(yīng)該要擔(dān)心，他到底省到哪裡去了，這個(gè)真的是需要特別去注意。